NICE - CIMIEZ / Collège Henri Matisse : 4 pièces de 90m2 avec vue mer, garage, cave, jardin de 107m2, terrasses et piscine collective chauffée avec vue panoramique sur la mer ! Parfait compromis entre la maison et l'appartement, voici un superbe 4 pièces proposé avec 2 Terrasses de 20m2 chacune dont l'une avec vue mer et un joli jardin privatif. La pièces à vivre se prolonge sur un jardin d'hiver - type verrière chauffée de 23m2, ce qui ramène la surface totale à 122m2 de pièces vivre. Un Garage de 13m2 et une cave de 9.50m2 inclus dans le prix (2 Parkings extérieurs de plain-pied sont disponibles en SUS si besoin). Disposition en étoile et parfaitement optimisé, ce bien propose une cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse arrière et jardin, une entrée avec un grand dressing, une 1ère chambre en suite de 17.50m2 avec salle de bains baignoire, vasque et WC donnant sur la terrasse vue mer. Dans le dégagement, un WC indépendant, une seconde salle de bains baignoire et double vasque. Une 2ème chambre de 11m2 avec dressing donnant sur terrasse et jardin et une 3ème chambre plus petite de 8m2 (chambre d'enfant) avec dressing, cet espace peut également être aménagé en cuisine US sur séjour ou en bureau avec verrière puisqu'il est séparé du salon par une cloison ! Le séjour, baigné de lumière, donne accès à la grande verrière - véranda de 23.60m2 et à la terrasse vue mer. Laissez libre cours à votre imagination... pétanque, potager, espace jeux pour enfants, espace détente avec bains de soleil ou pergola.... ce jardin paysager et maîtrisé sera idéal pour partager en famille ou entre amis et ne demande que très peu d'entretien ! Ses atouts : - Jardin privé de 107m2 avec un barbecue en dur, - 1 Garage de 12,50m2 (Hauteur porte 188cm / largeur porte 209cm / largeur intérieure 262cm, profondeur totale 472cm), - 1 Cave de 9,50m2 ! - Climatisation réversible dans toutes les pièces, - Parfait état général et habitable immédiatement ! - Fibre optique, - Double vitrage partout (en baies coulissantes), - Stores électriques à toutes les fenêtres ! - Nombreuses cloisons pour repenser les espaces selon les besoins, - Rez-de-chaussée surélevé avec jardin, - Nombreux espaces dedans-dehors particulièrement agréables ! - Charges : 370/mois : Eau froide, entretien piscine chauffée, entretien ascenseur (accès cave et garage), entretien des parties communes, entretien des espaces verts et charges de syndic professionnel, - Tout en individuel électrique, - Electricité aux normes ! - Expositions : Est et Ouest, mais également Sud et Nord sur les jardins… De quoi profiter du soleil à différents moments de la journée ! - 2 Parkings de plain-pied en SUS si besoin ! Plan et album photos complet sur simple demande ! Informations et visites 7j/7 ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.