NÎMES - APPARTEMENT PRESTIGE - T4 155M² - LUMINEUX - CAVE - STUDIO Alliant confort et praticité, cet appartement de prestige en plein coeur de Nîmes, entièrement rénové, séduit par sa double exposition Est-Ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Situé au 2nd étage d'un immeuble de 4 niveaux, il développe 155 m² habitables soigneusement agencés pour répondre aux besoins d'une vie quotidienne exigeante. L'entrée introduit un appartement au plan fluide et bien pensé. Le vaste séjour de 50 m², lumineux, constitue le cœur de ce logement et offre un espace de vie aéré. La cuisine, complète cet espace. L'appartement compte 3 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau. Un WC séparé complète le logement principal avec une buanderie et un cellier pour une praticité de rangements intérieurs. Un studio indépendant de 18 m² enrichit encore la configuration du bien, pouvant accueillir un usage autonome locatif ou une chambre supplémentaire. Le balcon en enfilade prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Une cave de 16 m² offre un espace de stockage appréciable. Côté équipements, le bien bénéficie d'un chauffage individuel par climatisation réversible et des matériaux de grand qualité. La résidence, fermée et sécurisée comporte une porte blindée et d'une entrée anti-intrusion. Un ascenseur dessert les étages. Contactez-moi pour organiser une visite sur cet appartement remarquable en plein coeur de Nîmes, Arthur BERLENDIS iad France, votre conseiller Immobilier, Avis de valeur OFFERT Me contacter pour plus d'informations, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Mes disponibilités : De 9h à 20h du lundi au samedi et de 9h à 14h le dimanche Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception, où le charme et le confort se conjuguent à la perfection. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Berlendis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 918400615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.