NÎMES – POMPIDOU / MONTAURY | UN APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA TOUR MAGNE ! Du charme, de la lumière, des prestations haut de gamme et une vue à couper le souffle ! Dans le secteur très recherché de Pompidou – Montaury, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié, entre verdure, luminosité et panorama exceptionnel sur l'un des monuments emblématiques de Nîmes : la Tour Magne ! Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la qualité de la rénovation et surtout par sa double exposition, qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Côté sud, profitez d'une magnifique vue dégagée sur de grands arbres, véritable tableau de verdure. Côté nord, laissez-vous surprendre par une vue imprenable sur la Tour Magne, un panorama rare qui donne à cet appartement un caractère unique ! UNE RÉNOVATION COMPLÈTE, SOIGNÉE ET CONTEMPORAINE Ici, tout a été repensé pour conjuguer élégance, confort et modernité : - Une superbe pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle. - 2 balcons - Une cuisine entièrement neuve, moderne et fonctionnelle. - Deux très grandes chambres, confortables et lumineuses. - Une élégante salle d'eau contemporaine. - Un WC indépendant. - De beaux matériaux, notamment du travertin, apportant une touche raffinée et intemporelle. - Une installation électrique et une plomberie entièrement refaites à neuf. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! UN APPARTEMENT QUI ÉVOLUE AVEC VOS ENVIES ! Actuellement configuré en T3 avec deux grandes chambres, cet appartement possède un véritable atout : son immense séjour permet très facilement la création d'une troisième chambre. À l'origine conçu comme un faux F4, il offre cette modularité particulièrement appréciable : conserver un vaste espace de réception ou retrouver une configuration familiale avec trois chambres. Un appartement qui s'adapte à votre mode de vie, aujourd'hui comme demain ! LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Un emplacement recherché, une rénovation intégrale, un ascenseur, une double exposition, des vues remarquables et une cave privative incluse dans la vente. Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter du confort d'un appartement moderne, de beaux volumes et d'un environnement agréable, sans renoncer au charme de Nîmes. Des charges de copropriété tout inclus : Chauffage, eau, assurance de la copropriété, gestion des ordures ménagères... Appartement libre et disponible immédiatement ! 📞 Ne tardez pas à organiser votre visite ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cet appartement qui mérite véritablement le détour. Visites possibles du lundi au samedi, de 9h à 20h. Une belle adresse, une rénovation de qualité et une vue sur la Tour Magne : le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.