​NIMES RICHELIEU - LOCAL 93 M2 AMENAGE - RENDEMENT 9 A 11% ​Situé à 500m de l'Ecusson et 12 min de la gare, ce local commercial de 93 m2 est actuellement aménagé en appartement meublé. En excellent état, il offre une opportunité rare de rentabilité immédiate. ​ATOUTS ET EQUIPEMENTS ​Vendu entièrement meublé et prêt à louer, incluant : 3 lits complets, canapé, table basse, billard et cuisine équipée. Aucun travaux à prévoir (double vitrage, volets électriques). ​POTENTIEL DE DIVISION ​Le bien possède un double accès indépendant existant, permettant une division simplifiée en deux lots distincts pour optimiser les revenus. ​CHIFFRES CLES ​Prix : 143 000 euros (Honoraires d'agence inclus). ​Loyer estimé : 1 100 euros à 1 300 euros / mois. ​Rendement brut : 9% à 11% selon stratégie. ​Copropriété saine avec syndic sur place. ​Idéal investisseur ou projet de division. Visites sur demande. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan BOULANDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 882171341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.