EXCLUSIVITE - NIORT - APPARTEMENT T4 EN CENTRE VILLE - GARAGE - CAVE - DEUX TERRASSES - LOGGIA Un bel espace à vivre à personnaliser selon vos envies À Niort, découvrez cet appartement 4 pièces de 88 m² situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue (année 1981), offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Son agencement est un vrai atout pour s’adapter à vos besoins : Côté pièces de vie : Un salon lumineux de plus de 22 m² ouvert sur une terrasse de 11 m², idéale pour vos repas en extérieur Une cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse Une entrée accueillante avec placards Côté nuit : Une chambre avec loggia privative côté Est Une chambre côté Ouest avec sa terrasse et sa salle de bain — un véritable espace nuit intime Une troisième chambre avec grands rangements intégrés, parfaite pour un bureau, un salon cosy ou une chambre d’amis L’appartement dispose également d'une salle d'eau, de deux WC et de nombreux rangements pour un quotidien pratique. Les + à retenir : Deux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours Un agencement modulable pour s’adapter à votre mode de vie Une résidence avec ascenseur calme, proche des commerces et des services, à 5 mn à pieds de la place de La Brèche dont le ravalement de façade vient d'être effectué. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce bien à votre goût et d’y créer un lieu de vie qui vous ressemble. Une belle opportunité pour : Un premier achat Un projet familial Un investissement à valoriser Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.67€ par mois (soit 1988 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.