APPARTEMENT 4 PIÈCES – RÉSIDENCE CALME ET ARBORÉE – BALCON – CAVE – PROCHE RER A NOISY-LE-GRAND Situé au 2ème étage sans ascenseur d’une résidence familiale avec gardien, verdoyante et appréciée pour son calme, cet appartement 4 pièces séduira par son potentiel, sa luminosité et son environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et commodités du quotidien. À seulement 10 minutes à pied de la gare RER A de Noisy-le-Grand, il offre un cadre de vie pratique et recherché pour une famille comme pour un premier achat. L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon équipé d’un store manuel, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant, de deux chambres, d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé. Une cave complète ce bien, ainsi qu’un emplacement de stationnement libre au sein de la résidence. Chauffage collectif, eau chaude individuelle électrique Particulièrement propre, l’appartement nécessitera néanmoins des travaux de modernisation pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. Atout supplémentaire : la configuration actuelle permet la création d’une troisième chambre sans difficulté, idéale pour une famille en évolution ou un espace bureau. Venez découvrir cette opportunité et contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1000 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260.67€ par mois (soit 3128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 166100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 8900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.