ORSAY - APPARTEMENT - T4 85M² - 2 BALCONS - PARKING - CAVE - LUMINEUX Idéalement situé à Orsay, cet appartement de 4 pièces occupe le dernier étage d'une résidence avec ascenseur, à seulement 300 m de la gare RER B Orsay-Ville et à 400 m du centre-ville. Avec ses 85 m² habitables exposés ouest, il offre une bonne luminosité en fin de journée et un cadre de vie pratique, à proximité immédiate du Lycée Blaise (750 m). L'entrée dessert un agencement bien pensé autour d'une vaste salle à manger de près de 22 m², lumineuse et adaptée pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, constitue un espace de détente au calme. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle. Le logement compte 2 chambres confortables d'environ 12 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble est à rafraîchir, ce qui représente une belle possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses goûts. Le logement bénéficie de 2 balcons, côté espace de vie et côté chambres. Une cave et une place de parking complètent ce bien. La résidence verdoyante est sécurisée et très bien entretenue, et le chauffage collectif par plancher-plafond assure un confort thermique homogène. Les plus : - Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques - Ravalement & Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), Étanchéité & VMC: Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.