PARIS 20ᵉ – SECTEUR PYRÉNÉES / ERMITAGE – LOCAL COMMERCIAL / HABITATION – 100 m² – FORT POTENTIEL Dans un environnement vivant et recherché du 20ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la rue des Pyrénées, découvrez ce local de 100 m² aux multiples possibilités, offrant une destination mixte : commerciale ou habitation. Actuellement exploité en atelier photo, ce bien séduit par sa configuration modulable et son esprit créatif, idéal pour des activités artistiques ou professionnelles. Il s’adapte parfaitement à de nombreux projets : • atelier artistique / galerie d’art • studio photo / création • cabinet médical ou paramédical (médecins, dentistes, professions de santé) • cabinet d’architecte, d’expertise comptable ou bureaux • ou transformation en habitation selon votre projet Le bien bénéficie d’une accessibilité optimale : • à proximité des métros Pyrénées et Jourdain • accès rapide à Gambetta • desservi par plusieurs lignes de bus • proche d’espaces verts, dont le Parc de Belleville Le bien est vendu avec : • deux caves, idéales pour stockage ou archives Ses volumes, sa flexibilité d’exploitation et son emplacement stratégique en font une opportunité rare, aussi pertinente pour un utilisateur que pour un investisseur. Fort potentiel – bien atypique – à exploiter selon votre vision. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 383.33€ par mois (soit 4600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Lesage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 525404356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.