Paris 3e – Le Marais – Duplex 4 pièces de 111 m² rénové par architecte Au cœur du Marais, dans une rue calme à proximité immédiate du musée Picasso, de la place des Vosges et de la rue de Bretagne, découvrez ce beau duplex de 111 m² au sol (108 m² Carrez), entièrement rénové par architecte. Situé au 4e étage sans ascenseur, accessible par un escalier confortable et facile à monter, au sein d’une copropriété très bien entretenue dont la toiture a récemment été refaite, l’appartement bénéficie d’une triple exposition, d’une belle hauteur sous plafond et d’une très belle luminosité. Au premier niveau, l’entrée ouvre sur un vaste espace de vie de 51 m², réunissant une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, une salle à manger et un séjour. Cet espace, triplement exposé, constitue le véritable cœur de l’appartement. Ce niveau comprend également une chambre de 12,7 m², un bureau de 9 m², une salle de bains et des WC séparés. Un escalier en colimaçon réalisé sur mesure mène à l’étage supérieur, composé d’une grande chambre de 18 m², de deux espaces dressing, d’une salle d’eau avec double vasque et de WC séparés. L’ensemble a été pensé dans les moindres détails : matériaux de qualité, nombreux rangements intégrés, volumes généreux et lignes contemporaines. Les points forts : Adresse recherchée au cœur du Marais Duplex entièrement rénové par architecte 111 m² au sol / 108 m² Carrez Espace de réception de 51 m² Triple exposition et très belle luminosité Deux chambres + bureau Deux salles de bains / eau Nombreux rangements et dressings Prestations haut de gamme Copropriété très bien entretenue Transports et environnement : Métro Saint-Paul (ligne 1), Chemin Vert et Saint-Sébastien – Froissart (ligne 8) accessibles à pied. Nombreux commerces, restaurants, écoles et équipements culturels à proximité immédiate. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans le secteur, notamment l’école de la Perle, l’école de la rue de Turenne ainsi que le collège et lycée Victor-Hugo. La sectorisation scolaire est à confirmer auprès de la Ville de Paris selon l’année concernée. Les charges de copropriété s’élèvent à 560 € par mois et comprennent notamment l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain ainsi que les charges courantes de l’immeuble. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 560.67€ par mois (soit 6728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bilal Soudki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.