PARIS 13ᵉ – 2 MINUTES À PIED DU MÉTRO – IDÉAL COLOCATION – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE SUPÉRIEURE À 8 % Vous recherchez un investissement locatif performant dans un secteur dynamique de Paris ? Cet appartement réunit tous les critères recherchés par les investisseurs. Situé au 123 boulevard Masséna, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère de 1930 avec gardien, cet appartement traversant de 53 m² bénéficie d'un agencement parfaitement adapté à la colocation. Actuellement composé d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, et d'une salle de bains avec WC, il permet une mise en location immédiate. Les loyers potentiels sont estimés à 850€ charges comprises pour deux chambres et 880€ charges comprises pour la troisième, soit un revenu locatif d'environ 2 580€ par mois, représentant une rentabilité brute potentielle supérieure à 8 %*. Traversant et lumineux, l'appartement séduit également par son parquet, son agencement sans perte d'espace et ses prestations recherchées. Une cave saine en sous-sol ainsi qu'une remise au rez-de-chaussée complètent ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout pour assurer une forte demande locative. À seulement 2 minutes à pied de la ligne 7 et du tramway T3a (Porte d’Italie), et à 7 minutes à pied de la ligne 14 (Maison Blanche), il bénéficie d'une excellente desserte. De plus, les commerces, supermarchés, restaurants, et tous les services du quotidien sont accessibles à pied. Autre avantage : ce bien peut évoluer selon vos projets. La suppression d'une cloison non porteuse permet de transformer facilement l’appartement en un agréable trois pièces avec deux chambres et un séjour d'environ 20 m². Une exclusivité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! *Rentabilité brute calculée sur la base du prix de vente affiché et des loyers potentiels communiqués, hors frais d'acquisition, fiscalité, vacance locative et charges non récupérables. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.8€ par mois (soit 2385.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843811829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.