PARIS 13ᵉ – PORTE DE CHOISY | 69,77 m² | 3 chambres | Parking | Cave | Très lumineux | 420 000 € Prix : 420 000 € – Honoraires à la charge du vendeur À vendre, appartement familial de 69,77 m², situé au 16ᵉ étage d’une résidence de standing équipée de quatre ascenseurs. Bénéficiant d’une excellente luminosité grâce à son exposition Ouest, cet appartement offre une vue dégagée, un agencement particulièrement fonctionnel et un cadre de vie agréable, idéal aussi bien pour une famille que pour un investissement patrimonial. Les atouts du bien • Un agencement optimisé offrant trois chambres Initialement conçu avec un séjour et deux chambres, l’appartement a été intelligemment réaménagé afin d’offrir aujourd’hui trois chambres. L’ancienne cuisine a été transformée en une chambre avec fenêtre, tandis qu’une nouvelle cuisine, compacte, pratique et parfaitement fonctionnelle, a été aménagée dans l’ancien espace de rangement. Cette configuration permet d’optimiser pleinement les volumes tout en conservant un espace de vie confortable. • Lumineux et agréable à vivre Situé au 16ᵉ étage, l’appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L’étage élevé permet également de profiter d’une vue dégagée tout en limitant les nuisances sonores. • Prestations de qualité • Grand séjour lumineux • Trois chambres avec lumière naturelle • Parquet massif dans le séjour et les chambres • Carrelage de qualité dans l’entrée, le couloir et la salle de bains • Cuisine optimisée et fonctionnelle • Cave privative • Place de parking privative • DPE : D Emplacement recherché À seulement 4 à 5 minutes à pied : • Métro Porte de Choisy • Métro Porte d’Ivry • Tramway T3a Un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris. Charges de copropriété Les charges de copropriété sont d’environ 395 € par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, les quatre ascenseurs, ainsi que l’entretien des parties communes et des équipements de la résidence. Au regard des prestations proposées par l’immeuble, ces charges demeurent particulièrement compétitives. À visiter sans tarder ! Une belle opportunité pour une famille recherchant un appartement lumineux avec trois chambres ou pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un secteur dynamique du 13ᵉ arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 510 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 395.33€ par mois (soit 4744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zhaoxia Hauwel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 994977072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.