4 Pièces avec Balcon, Cave et Vue Dégagée – Quartier Père Lachaise (Gambetta / Pelleport) Le calme absolu en plein Paris. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et recherchée, cet appartement de 76 m² offre un cadre de vie privilégié, loin de l’agitation urbaine. Intégralement orienté sur une cour intérieure arborée, il bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et d’une vue parfaitement dégagée. Un agencement fonctionnel au fort potentiel de personnalisation Actuellement configuré en 3 pièces, l'appartement se distingue par ses beaux volumes et sa modularité : L'espace de vie : Une entrée mène à une cuisine séparée et à une vaste pièce de vie de 32 m², baignée de lumière et ouverte sur un agréable balcon filant. L’espace nuit : Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés dessert deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé. Le potentiel d'évolution : La configuration d'origine permet de recréer très facilement une 3ème chambre en cloisonnant une partie du séjour. À l'inverse, vous pouvez agrandir la pièce de vie de 5 m² supplémentaires en intégrant l'espace du couloir et d'un placard adjacent. Le confort au quotidien : Chauffage collectif par le sol, résidence très bien entretenue avec gardien, digicode, interphone et ascenseur. Une cave complète ce bien. En option : Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément. Mon avis : Lumineux, modulable selon vos besoins (2 ou 3 chambres) et idéalement situé au calme complet, cet appartement est une opportunité rare dans le secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340.67€ par mois (soit 4088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.