PARIS 1er – LES HALLES / MONTORGUEIL | DUPLEX 4 PIÈCES DE 79 M² – TERRASSE PRIVATIVE DE 19,5 M² – HAUTEUR SOUS PLAFOND EXCEPTIONNELLE – CALME SUR COUR Au cœur du 1er arrondissement de Paris, à deux pas du quartier Montorgueil, de la rue Rambuteau et du centre commercial Westfield Forum des Halles, découvrez ce duplex atypique de 75,7 m² Carrez (79,2 m² au sol), offrant de magnifiques volumes et le privilège rare d'une terrasse privative de 19,5 m² en plein centre de la capitale. Situé au 1er étage, cet appartement entièrement sur cour bénéficie d'un calme remarquable, à l'abri de l'effervescence du quartier, tout en profitant d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. En très bon état général, ce bien séduit par son architecture singulière et son séjour cathédrale avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Il se compose, au premier niveau, d'un vaste espace de vie de 35m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine, ainsi que de deux chambres, dont une sans fenêtre sur l'extérieur. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à la terrasse privative, véritable prolongement de l'appartement. À l'étage, une mezzanine de 13m2 ouverte sur le séjour accueille un espace bureau ou coin lecture, complétée par une salle d'eau avec WC. Exposé Est sur cour, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique, de la fibre optique et d'un excellent diagnostic de performance énergétique classé C, un atout appréciable pour un bien situé dans un immeuble historique. Une cave complète ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 193 euros par mois. Une adresse centrale, des volumes exceptionnels, une terrasse privative et le charme d'un duplex atypique au calme absolu. Un appartement de caractère, idéal pour les amateurs de lieux singuliers souhaitant profiter pleinement de la vie parisienne sans renoncer à la tranquillité. Ce contenu a été généré ou modifié grâce à l'intelligence artificielle. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bilal Soudki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.