PARIS 16e – RUE DE PASSY | 4 PIÈCES DE 81 M² – CHARME DE L’ANCIEN – CALME SUR JARDINS – POTENTIEL 2 CHAMBRES Adresse prestigieuse au cœur du très recherché quartier de Passy, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités. Découvrez cet appartement traversant de 80 m² Carrez, situé au 1er étage sur 6, sans ascenseur, entièrement sur cour et bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Cet appartement de caractère séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses élégantes moulures d’origine. Il se compose d’une entrée, d’une entrée, d'un séjour et d’une salle à manger aux volumes généreux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau entièrement rénovée avec douche, ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant accueillir une seconde chambre, un bureau ou un dressing selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La présence de parquet sous la moquette constitue un atout supplémentaire pour révéler tout le potentiel du bien. Une très grande cave, un local à vélos et un local à poussettes complètent les prestations de cet appartement. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Exposition Est / Ouest. DPE : E. Charges de copropriété : 193 euros par mois incluant l'eau froide, le ménage des parties communes et le reste des charges de copropriété. Sectorisation scolaire publique comprenant l'école maternelle Passy, l'école élémentaire Guy Chauliac et le collège Molière, sous réserve de confirmation de l'affectation pour l'année scolaire concernée. LES ATOUTS DU BIEN : - Adresse recherchée au cœur de Passy, à deux pas des commerces et des transports. - Appartement traversant, entièrement sur cour et donnant sur jardins. - Charme de l’ancien : moulures et belle hauteur sous plafond. - Distribution modulable avec possibilité de créer deux chambres. - Salle d’eau récemment rénovée. - Grande cave - Local à vélos et local à poussettes Un appartement au fort potentiel, idéal pour les amateurs de charme parisien souhaitant créer un intérieur à leur image, dans l’un des quartiers les plus prisés du 16e arrondissement. Ce contenu a été généré ou modifié à l’aide de l’intelligence artificielle. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bilal Soudki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.