BIEN D’EXCEPTION ! Paris 3ème (Sainte Avoie), en plein cœur du Marais! Au 2ème et 3ème étage d'un bel immeuble sécurisé et bien entretenu du XVIIIe siècle vous trouverez un magnifique Duplex de 89 m2 environ. Entièrement repensé et refait à neuf il y a 4 ans il est composé à son premier niveau d'une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée exposé Sud, d’un salon avec bibliothèque, d’un dressing ainsi que d’une salle d’eau avec WC. A son second niveau une chambre parentale avec salle d’eau et WC et une deuxième chambre. Cet élégant Duplex vous séduira par son calme, sa rénovation alliant le confort moderne avec le charme de l'ancien, la répartition des pièces et ses nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Contactez-moi et ce, 7 JOURS SUR 7 du matin au soir (Jusqu'à minuit), pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite dans les plus brefs délais. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.67€ par mois (soit 2552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Emmanuel Rafroidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 823077136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.