Silence absolu à deux pas du Louvre|Paris 1er Dans une rue confidentielle du centre historique parisien, au 2ème étage d’un immeuble ancien entretenu, cet appartement rare offre ce que Paris propose de plus précieux: le calme. Dès l’entrée, l’agencement séduit par son intelligence. Une véritable cuisine indépendante permet de préserver l’élégance de la pièce de réception. Le séjour, offrant des fenêtres de part et d'autre, déploie une atmosphère chaleureuse et cocooning. L’espace nuit, parfaitement dissocié, accueille deux chambres sur cour, séparées par une salle de bain spacieuse avec baignoire. Une distribution idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. La vue sur double cour intérieure garantit un silence absolu, privilège rare au cœur du 1er arrondissement. Les atouts patrimoniaux qui font la différence: Une chambre de service entièrement aménagée de 9m² environ, au 6ème étage avec ascenseur: bureau indépendant, studio d’appoint ou espace locatif discret? Une cave voûtée exceptionnelle de plus de 20m² environ, près de 3 mètres de hauteur sous plafond: véritable espace complémentaire à valoriser (atelier, cave à vin, stockage premium ou projet sur-mesure). Un équilibre rare entre emplacement, calme et potentiel d’optimisation. Un bien confidentiel, au positionnement cohérent. Opportunité à considérer avec attention. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 264.67 € par mois (soit 3176.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Large Odier EI (ID 80021), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 981596406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.