Gros-Caillou - À deux pas du Pont de l’Alma, au 5e étage avec ascenseur d’un élégant immeuble du XIXe siècle avec gardienne, cet appartement de 4 pièces profite d’une situation rare et d’une vue spectaculaire à 180° sur la Seine et plusieurs monuments emblématiques de Paris. L’appartement conserve tous les attributs recherchés de l’ancien : parquet, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. Le double séjour de 30 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue largement dégagée sur les quais. Il se compose également d’une cuisine indépendante, de trois chambres — dont une chambre avec balcon — ainsi que d’une salle de bain, d’un dressing et de WC séparés. Entièrement à rénover, ce bien offre un potentiel remarquable pour repenser les espaces et révéler le caractère de cet appartement aux volumes généreux, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1710000 euros. Prix hors honoraires : 1645000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 65000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.