PAU – PARC LAWRANCE – Appartement T4 rénové de 90 m², terrasse plein sud, cave et parking privatif. À Pau, face au parc Lawrance, découvrez cet appartement T4 rénové de 89,65 m², situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur, à proximité du centre-ville et de l'université. Un appartement traversant, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant une vue dégagée sur le parc, sans aucun vis-à-vis. Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur : le séjour bénéficie de beaux volumes et donne accès à une terrasse couverte de plus de 11 m², exposée plein sud. Un espace agréable pour profiter de la vue et de l'extérieur au quotidien. Une cuisine indépendante de près de 10 m² complète cet ensemble. Un espace nuit confortable : l'appartement comprend trois chambres de belles dimensions, dont une de 16 m², une salle de bains et des WC indépendants. Une distribution fonctionnelle qui permet de répondre aux besoins d'une famille ou d'aménager un espace de télétravail. Un intérieur rénové et prêt à vivre : soigneusement entretenu, l'appartement se présente dans un très bon état général et permet une installation immédiate. Il dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et d'une chaudière récente. Des annexes appréciables au quotidien : une loggia de 2,65 m², une cave privative de plus de 5 m² et une place de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble. Des prestations qui apportent un véritable confort supplémentaire, notamment pour le rangement et le stationnement. Et pour le cadre de vie ? Le secteur du parc Lawrance bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Le centre-ville de Pau, les Halles, le quartier du Foirail et ses équipements culturels sont également facilement accessibles. Un appartement agréable à vivre, qui mérite d'être découvert sur place. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161€ par mois (soit 1932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Dousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 841345457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.