Nouveauté en EXCLUSIVITE Perpignan centre, secteur recherché, à l'angle de la rue Alexandre Joseph OLIVA et de la rue Nicolas BOILEAU, à quelques pas de la place de Belgique et de la gare, mais également de la place Catalogne et du boulevard Clemenceau, du Théâtre de l'archipel, et du Lycée ARAGO qui est a 150 mètres, proche des accès immédiats pour sortir de la ville. Seul au premier étage d'un immeuble agréable et bien habité de quatre étages, donnant sur trois faces, avec six balcons, cet appartement T4 d'environ 105m2 habitable est idéal pour une vie de citadins. Très beau salon/salle à manger, en angle donnant sur les trois faces de l'immeuble, beau parquet en point de Hongrie dans l'ensemble de l'appartement, pièce lumineuse et ventilée naturellement en été, la cuisine est séparée et équipée, rénovée en 2022, elle compte énormément de rangements, l'électroménager reste ainsi que le frigo congélateur qui a trouvé sa place dans le cellier attenant. Pour la partie nuit *Une chambre avec placards coulissants aménagés (idéal chambre enfant ou bureau) *Une chambre avec placards coulissants aménagés et sa salle d'eau privative *Un espace séparé du reste de l'appartement par une porte ou l'on trouve un belle chambre avec placards coulissants aménagés portes miroirs, une salle de bain avec wc (sanibroyeur), une très beau dressing aménagé avec les branchements machines pour un coin buanderie très pratique *Un wc individuel avec lave main L'appartement est chauffé au gaz de ville individuel (chaudière "leblanc" ) il n'est pas climatisé mais on peut tout a fait le faire Les portes fenêtres sont en simple vitrage mais de qualité, fenêtres en bois Pas de cave Stationnement facile dans la rue (les résidents ont un tarif mensuel à 16 euros) Charges 350 euros/trimestre Taxe foncière 1 700 euros Visite rapide sur simple appel Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour plus de fluidité dans nos échanges MANDAT EXCLUSIF AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOS PROJETS DE VENTE SUR PERPIGNAN ET ALENTOURS 20 ANS D'EXPERIENCE La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.67€ par mois (soit 1388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.