Nouveauté en exclusivité Au pied du Castillet, à deux pas de la Cathédrale St Jean et du parc Bir Hakeim. Pour les amoureux des beaux quartiers du Centre Ville de Perpignan Au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien en parfait état de 1928 d'angle, belle façade et partie commune rénovée, Très bel appartement T4 Duplex de 111 m2 loi carrez et 120m2 habitable, donnant sur trois faces et deux niveaux en duplex. Grand hall de presque 10m2 avec de larges passages de portes en alcôves, salon, salle à manger climatisé de 35m2, lumineux, cheminée, deux fenêtres et une porte fenêtre sur balcon de 5.75m2 maçonné d'angle avec une vue dégagée sur le Castillet, Wilson, et la cathédrale St Jean.. l'on peut y installer une petite table La cuisine dinatoire est séparée, totalement équipée, pour un bel espace de plus de 18m2, deux fenêtres, climatisation, îlot, nombreux rangements, et équipé de tout l'électroménager intégré. Sur ce même niveau *Une chambre d'enfant climatisée ou bureau donnant sur l'arrière, *Une très grande chambre parentale de 14.50 m2 avec trois fenêtres style bow Windows, cheminée, nombreux rangements réalisés sur mesures, grand placard coulissant, *La salle de bain est hyper lumineuse et très spacieuse pour 7.55 m2 avec baignoire d'angle et de nombreux rangements. *Un Wc avec lave main A l'étage supérieure *Une troisième chambre ou bureau climatisée de 9.5m2 avec sa salle d'eau et wc, idéale pour un ados ou recevoir vos amis.... Pour finir une belle terrasse de 13m2 en angle avec évier, eau et électricité, donc terrasse autonome, pour profitez de vos soirées d'été, vue dégagée sur le Castillet et les environs .. Vendu avec une cave de 6m2 en sous sol, Pour le stationnement une place de parking à Wilson peut être cédée si besoin, sinon le stationnement résident est à 16 euros/mois en surface. L’emplacement est rare, l’immeuble est en parfait état et cet appartement parfaitement entretenu propose de beaux volumes, une belle exposition, beaucoup de lumière et il est très calme. -Fenêtres en double vitrage -Volets bois et volets roulants -Toutes les pièces sont climatisées -Isolation des plafonds -Terrasse rénovée -Partie commune rénovée -Cave privative Un bien rare sur le marché MANDAT EXCLUSIF Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour plus de fluidité dans nos échanges AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS 20 ANS D'EXPERIENCE La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.67€ par mois (soit 1268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.