EN EXCLUVISITE - Quartier Gare Perpignan – Duplex T4 rénové – 58 m² + combles aménagés (25 m² en droit de jouissance) – Balcons – Cave – Garage Au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble 1914, je te propose un appartement rénové au cachet préservé et au confort moderne. Véritable “duplex” grâce à des combles aménagés accessibles par escalier intérieur : mezzanine ouverte sur le séjour avec espace bibliothèque + chambre + buanderie (25 m² en droit de jouissance). Ce que tu vas aimer : - Cachet ancien + confort moderne : belle hauteur sous plafond, double vitrage, fibre optique (Internet très haut débit) - Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (four, plaque, réfrigérateur, lave-vaisselle) - Deux balcons pour profiter de l’extérieur - Climatisation réversible + radiateurs - Salle d’eau et WC séparés - Sécurité : résidence fermée, digicode + interphone - Annexes rares : cave d’environ 13 m² dans l’immeuble + garage privé 15 m² (à proximité : 200m ) Agencement : Niveau principal : entrée, séjour, cuisine ouverte, une chambre, un bureau, salle d’eau, WC séparés, buanderie, deux balcons. Niveau supérieur (combles – droit de jouissance) : mezzanine / bibliothèque + une chambre + buanderie. Charges : 120 €/trimestre – Taxe foncière : 852 € DPE : C – GES : A Mathieu POUJADE Conseiller et Manager iad Perpignan La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.