T4 lumineux avec double balcon et 2 parkings Situé dans le secteur recherché de Catalunya à Perpignan, au 3e étage sans ascenseur d’une résidence récente (2011), cet appartement T4 de 84 m² offre un cadre de vie confortable et un excellent potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 36 m² avec cuisine ouverte aménagée, bénéficiant d’une exposition sud et d’un accès direct à un balcon, créant un espace de vie agréable et convivial. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec accès à un second balcon, d’une salle de bains et de plusieurs rangements, offrant une organisation fonctionnelle et adaptée à une vie de famille. L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xiaoliang Declercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 753512904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.