PERPIGNAN QUARTIER DE LA LUNETTE – Superbe T4 de 85 m² avec terrasse, ascenseur et parking Au cœur de Perpignan, au 3ᵉ étage sur 7 d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, découvre ce bel appartement 4 pièces d’environ 85 m², lumineux et agréable à vivre, avec terrasse et place de stationnement privative en sous-sol. Dès l’entrée, tu apprécieras l’agencement optimisé et les volumes. Le séjour d’environ 24 m² offre un espace convivial. La cuisine séparée est non équipée, idéale pour créer un aménagement sur mesure selon tes envies. Côté nuit, l’appartement propose 3 chambres, dont une suite avec salle d’eau attenante, offrant confort et intimité. Les atouts : - Électricité refaite (mise aux normes) - Peinture neuve - Ascenseur - Terrasse d’environ 8,5 m² - Parking privatif en sous-sol + Cave - Emplacement central, proche commerces, écoles et transports Points à connaître (transparence) : - L’appartement est situé sur une avenue passante : l’environnement peut être bruyant. - Pas de double vitrage à ce jour (amélioration possible pour renforcer le confort acoustique). - Un bien idéal pour qui recherche un grand appartement central avec extérieur, à personnaliser et valoriser. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce T4. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.29€ par mois (soit 1479.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.