T3 - 98 m² – 2 chambres - Dressing – Centre ville Perros‑Guirec – Parking sécurisé Disponible immédiatement cet appartement de 2026 neuf et jamais habité est idéalement situé en plein cœur de Perros‑Guirec, à deux pas des boutiques, des restaurants et des commerces, il allie calme, confort et luminosité. Découvrez cet appartement coup de cœur offrant une pièce de vie généreuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur un grand balcon spacieux exposé plein Sud-Est. Côté rangements, tout a été pensé pour votre confort : deux placards dans le séjour, un dressing indépendant et de nombreux aménagements intégrés. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (dont une avec dressing) et d'une salle d’eau moderne. Pour une fonctionnalité totale au quotidien, vous disposerez également d’un cellier-buanderie ainsi que de WC invités séparés avec lave-mains. Situé au Rez de chaussée d’une résidence de standing sécurisée, l’appartement dispose d’une place de parking couverte et fermée et d’un box à vélo fermé et sécurisé. Les prestations haut de gamme incluent volets roulants électriques, parquet dans les pièces de vie, chauffage au gaz et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Disponible immédiatement, ce T3 constitue une opportunité rare sur la côte de Granit Rose: pied-à-terre lumineux, résidence principale ou investissement locatif de qualité, au cœur de Perros-Guirec vivant et recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365650 euros. Prix hors honoraires : 355000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 10650 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Courty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 888544236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.