PEYRUIS - APPARTEMENT - TERRASSE - VUE CHÂTEAU - T4 84M² - 3 CHAMBRES - R+2 - CALME - LUMINEUX - TRAVERSANT - LOCAL VÉLO - CAVE -PROCHE COMMODITÉS - RÉNOVÉ - CLIM RÉVERSIBLES - PVC DOUBLE VITRAGE - IMMANQUABLE - INVESTISSEURS - RÉSIDENCE PRINCIPALE - RÉSIDENCE SECONDAIRE- (Texte en anglais ci dessous) Appartement spacieux de 84 m², traversant, avec en extérieur une agréable terrasse au calme et une très jolie vue + en annexes de ce bien: local à vélo et cave. Vivez au 2 ème et dernier étage d'une maison de village divisée en 2 appartements, et profitez de l'originalité de ce spacieux duplex confortable et lumineux ( un pallier et 2 chambres sont à l'étage; tout le reste est sur un même niveau de vie). Belle rénovation, cadre de vie calme et ensoleillé, double exposition plein sud et nord-est, idéalement situé au coeur du village à quelques pas des commodités du quotidien. Répartition: Le bien se compose d'un beau séjour lumineux avec sa cuisine ouverte actuelle ( aménagée et équipée), de 3 belles grandes chambres, d'une salle d'eau joliment rénovée (douche à l'italienne, meuble vasque suspendu & fenêtre), d'un WC séparé, d'un pallier avec son placard de rangement et son espace de circulation (avec escalier accédant à l'étage; couloir aménageable avec des éléments de rangement complémentaires si besoin), et d'un cellier très pratique. La configuration en duplex confère à l'ensemble une belle séparation entre les espaces jour + Terrasse + l'espace nuit parentale, et les 2 chambres qui sont proposées en duplex, apportant intimité et fonctionnalité. Équipements: L'appartement bénéficie de 2 climatisations réversibles assurant confort en toutes saisons, d'un chauffage individuel électrique d'excellente qualité resté en place par choix des vendeurs, après l'installation des climatiseurs. ( NB: ASTUCE DPE: Pour améliorer le DPE il suffit de retirer les radiateurs; simple, efficace et sans frais! ). Menuiseries PVC double vitrage partout (sauf les 2 fenêtres en duplex ce qui fait chuter le DPE; idéalement à remplacer) Logement équipé de la fibre optique. Pas d'ascenseur. Syndic bénévole. Micro-charges pour assurance uniquement. LES POINTS FORTS Volumes des pièces Une terrasse très accueillante, au calme, bien exposée bénéficie d'une vue superbe. Annexes: une cave en sous sol et un grand local à vélo en RDC accessible directement complètent ce bien. Accès fermé. Dépose courses et passagers possible en voiture juste devant la maison accessible. Le cadre de vie Pratique : les COMMERCES et toutes les COMMODITÉS se trouvent À PROXIMITÉ À PIED; Supérette, boucher traiteur, boulangerie patisserie, coiffeur, esthéticienne, mairie, restaurant, marché hebdomadaire, café itinérant quotidien, salle d'activités sportives et culturelles, médecins, pharmacie etc..... Approximativement tout est à 30/40 mètres: l'arrêt de bus, le parking à 40 mètres, l'école à 300 mètres et l'accès à l'autoroute à 2 km. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement spacieux, fonctionnel et agréable avec son grand point fort: son extérieur indispensable pour manger dehors ou y installer 2 transats et admirer la vue au calme ! Merci de m'adresser un SMS sur messages ou WATSAP SVP pour garantir le traitement de votre demande. PEYRUIS - APARTMENT - TERRACE - 4-ROOM 84M² - 3 BEDROOMS - BRIGHT - THROUGH-APARTMENT - BIKE STORAGE - CELLAR - CLOSE TO AMENITIES - RENOVATED - REVERSIBLE AIR CONDITIONING - DOUBLE-GLAZED PVC WINDOWS - NOT TO BE MISSED - INVESTORS - PRIMARY OR SECONDARY RESIDENCE Spacious 84 m² apartment, spanning the full width of the building, featuring a pleasant terrace outside with a quiet setting and lovely views, plus bike storage and a cellar. Live on the 2nd and top floor of a village house divided into 2 apartments, and enjoy this spacious, comfortable and bright duplex layout (a landing and 2 bedrooms are upstairs; everything else is on the same living level). Well-renovated, calm and sunny living environment, dual south and northeast exposure, ideally located in the heart of the village within walking distance of daily amenities. Layout: The property comprises a bright living room with an open-plan kitchen (fitted and equipped), 3 large bedrooms, a nicely renovated bathroom (walk-in shower, wall-mounted vanity & window), a separate toilet, a landing with storage closet and circulation space (with stairs to the upper floor; hallway that can be customized with additional storage if needed), and a very practical utility room. The duplex configuration provides a clear separation between the day spaces + terrace + master bedroom area, and the 2 bedrooms offered in duplex layout, offering privacy and functionality. Equipment: The apartment benefits from 2 reversible air conditioning units ensuring comfort in all seasons, and individual electric heating of excellent quality retained by the sellers' choice after the air conditioning installation. (Note: Energy Rating Tip: To improve the energy rating, simply remove the radiators; simple, effective and at no cost!) PVC double-glazed windows throughout (except the 2 duplex windows which lower the energy rating; ideally to be replaced). Property equipped with fiber optic internet. No elevator. Volunteer management company. Minimal charges for insurance only. KEY STRENGTHS Room sizes A very welcoming terrace in a quiet setting with good exposure benefits from a superb view. Annexes: a basement cellar and a large bike storage on the ground floor directly accessible complete this property. Secure access. Drop-off for shopping and passengers possible by car right in front of the house. Living Environment Convenient: SHOPS and all AMENITIES are WITHIN WALKING DISTANCE; Small supermarket, butcher delicatessen, bakery pastry shop, hairdresser, beautician, town hall, restaurant, weekly market, daily mobile café, sports and cultural activities hall, doctors, pharmacy, etc. Approximately everything is within 30/40 meters: the bus stop, parking at 40 meters, school at 300 meters and highway access at 2 km. Contact me so we can arrange a visit to this spacious, functional and pleasant apartment with its main advantage: its outdoor space essential for dining outside or setting up 2 loungers and enjoying the view in peace! Please send me an SMS or WhatsApp message to guarantee your request is processed. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.75€ par mois (soit 45 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 129303 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 9697 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Meschkat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de manosque sous le numéro 847837796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.