PIERRELATTE – APPARTEMENT T4 – 103 M² – 3 CHAMBRES – LOGGIAS – CAVE – PARKING Situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée, dans un environnement résidentiel agréable et bien entretenu, cet appartement T4 traversant de 103 m² habitables bénéficie d’une exposition Est-Ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le voisinage, agréable et respectueux, contribue également au cadre de vie plaisant de la résidence. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, il offre des volumes généreux et une distribution particulièrement fonctionnelle. L’entrée dessert une agréable pièce de vie ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit comprend trois chambres et une salle d’eau avec WC, en excellent état et équipée d’une VMC. Trois grands placards intégrés offrent également de nombreux espaces de rangement. Le confort est complété par une climatisation dans le séjour et dans l’une des chambres. Les volets roulants sont équipés de moustiquaires intégrées, un véritable atout au quotidien, notamment pendant la période estivale. L’un des avantages de cet appartement réside également dans ses loggias, issues de la transformation des anciens balcons. Elles représentent environ 15 m² supplémentaires et permettent de profiter d’espaces complémentaires tout au long de l’année. Une cave privative de 7 m² vient compléter le bien, ainsi qu’un local à vélos au sein de la résidence. De nombreuses places de stationnement sont disponibles librement au pied de l’immeuble. Les charges de copropriété s’élèvent à 184 € par mois et comprennent notamment le chauffage ainsi que l’eau froide. La production d’eau chaude est individuelle, par chauffe-eau au gaz. Un appartement aux multiples possibilités : Avec ses trois chambres, ses espaces extérieurs fermés et son excellent état général, ce bien constitue une solution particulièrement adaptée à une famille à la recherche d’un logement spacieux, confortable et sans travaux. Sa configuration peut également répondre à un projet d’investissement locatif. Sa situation à Pierrelatte, à proximité du bassin d’activités du secteur, permet notamment d’envisager une location destinée à des salariés en déplacement ou à une clientèle de passage, selon le mode d’exploitation et la réglementation applicable. Un appartement rénové, lumineux et généreux, offrant une surface habitable confortable, des espaces supplémentaires appréciables et un cadre de vie agréable au sein d’une résidence conviviale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.19€ par mois (soit 2198.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Gleyze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 106423817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.