Duplex de caractère – 120 m² rénovés – 3 chambres – Poitiers Cœur du Plateau Adresse confidentielle, à deux pas des commerces, restaurants et du marché. Au cœur du Plateau de Poitiers, ce duplex entièrement rénové offre un cadre de vie rare : le charme de l’ancien, le confort du moderne et la liberté de tout faire à pied. Pensé comme une maison de ville, ce bien développe 120 m² sur deux niveaux, avec des volumes généreux et une rénovation soignée, aux finitions qualitatives. L’espace de vie : dès l’entrée, on découvre une pièce principale de près de 50 m² : cuisine aménagée ouverte, espace dînatoire, salon chaleureux… Un lieu lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou télétravailler confortablement. Côté nuit : • Une suite parentale avec salle d’eau et dressing • Deux chambres à l’étage, parfaites pour enfants, bureau ou chambre d’amis • Salle de bains + WC séparés à chaque niveau Ce que vous allez aimer • Rénovation complète – aucuns travaux • 3 vraies chambres (très rare sur le Plateau) • Volumes et circulation fluides • Matériaux qualitatifs • Stationnement facile à proximité (parkings/abonnements 20–50€/mois) Un bien idéal pour des actifs souhaitant un lieu de vie élégant, pratique et central. Les biens de cette qualité et de cette configuration sont peu fréquents sur le secteur. Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Brotons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 948646302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.