Coup de coeur pour ce magnifique Duplex 4 Pièces avec Balcon à Pontcharra ! Au cœur de Pontcharra, dans un quartier agréable et paisible, cet appartement duplex de 78m² surface Carrez et 100 m2 au sol offre un espace de vie très confortable et chaleureux, idéal pour une famille ! En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par la luminosité qui le caractérise, ainsi que par son agencement bien pensé. Au premier niveau, vous découvrirez une belle entrée avec rangements, une cuisine ouverte et équipée , un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une spacieuse chambre parentale avec dressing, une salle de bain moderne et un WC séparé. A l'étage, vous trouverez un espace bureau, 2 chambres confortables et des rangements. Le balcon, exposé à l'ouest, est un véritable atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter. Situé au premier étage d'un immeuble d'un seul niveau, cet appartement est facilement accessible par son entrée indépendante et offre une belle exposition Est-Ouest qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bien rare combine le charme d'un duplex, le confort d'une maison et la tranquillité d'une petite copropriété. Profitez d'un environnement calme et familial, proche des commodités, des écoles, des axes autoroutiers et des espaces verts. Une opportunité à ne pas manquer! Dans ce charmant appartement, bien entretenu et décoré avec goût, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520704321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.