Bel appartement lumineux et chaleureux – 72 m², type 4 à Port-de-Bouc, avec place de parking, cave, balcon et loggia ! ✨ Cet agréable appartement traversant, exposé Est Ouest, offre une belle luminosité dans chaque pièce. Situé au 1er étage d’une copropriété calme et sécurisée avec vidéosurveillance, il bénéficie d’un environnement paisible à moins de 5 minutes des écoles, commerces et du centre-ville. ? Caractéristiques principales : • Balcon orienté Est de 8,26 m² avec store pare-soleil • Loggia/buanderie attenante de 3,85 m² • Cave de 10,2 m² • Copropriété sécurisée avec portail électrique, digicode et vidéosurveillance ?️ Agencement : • Entrée avec rangements • Salon/séjour lumineux de 26 m² avec accès balcon • Cuisine moderne équipée de 6,7 m² • Deux chambres avec placards (12,7 m² et 10,6 m²) • Salle d’eau avec douche à l’italienne • WC indépendant ? Prestations de confort : • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Climatisation réversible La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 660 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Svetlana Loubet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 937670529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.