Appartement avec beau potentiel au pied des pistes de Brameloup ! Situé dans la station de ski de Brameloup, cet appartement de 48m² habitables avec 71m² de caves aménageables est une opportunité rare pour les amoureux de la montagne. Niché au pied des pistes et à deux pas du restaurant, il promet un cadre idéal pour les vacances ou un investissement locatif. L’appartement se compose actuellement d’un salon ouvert sur la cuisine (14,20m²), d’une salle à manger de 5m², d’une cuisine indépendante de 9,33m², d’une chambre spacieuse de 13,16m², d’une salle d’eau de 2,65m² et d’un WC séparé. Mais son véritable atout réside dans son rez-de-chaussée aménageable, offrant de belles perspectives d’agrandissement : • Une pièce de 20,66m² pouvant devenir une seconde chambre • Un espace de 17m² idéal pour créer une seconde salle d’eau avec WC • Une future buanderie de 9,35m² • Une cave de 15m² pour le stockage du matériel de ski et autres équipements Côté prestations, l’appartement est équipé de menuiseries en simple vitrage et d’un chauffage électrique. L’isolation contre les murs a déjà été réalisée, mais quelques travaux seront à prévoir pour en faire un véritable cocon : • Modernisation de l’ensemble et mise aux goûts du jour • Rénovation de la salle d’eau et de la cuisine • Création possible d’une salle d’eau Autre bonne nouvelle : les travaux de copropriété ont déjà été votés et payés ! Les coursives seront rénovées (14.000€), ainsi que le soubassement des balcons. La toiture, elle, est récente puisqu’elle a été refaite en 2010. Un bien rare sur la station, offrant un gros potentiel après travaux et une localisation idéale pour les amateurs de ski et de nature. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.