3/4 pièces baigné de lumière : Le potentiel que vous cherchiez à Puteaux Vous cherchez de l'espace, du CALME et une LOCALISATION STRATEGIQUE aux portes de La Défense ? Venez découvrir ce 91 m² situé Square Léon Blum, au cœur d'un quartier où tout se fait à pied. Ce qui fait le coup de cœur : Une belle pièce de vie : Un DOUBLE SEJOUR de 46 m² (salon + salle à manger) ultra LUMINEUX grâce à son exposition SUD-OUEST. C’est le cœur de l’appart, idéal pour recevoir, avec un BALCON FILANT pour profiter des beaux jours. EVOLUTIF selon vos besoins : Aujourd'hui configuré en 2 CHAMBRES, la salle à manger peut très facilement devenir une 3ème chambre spacieuse ou un bureau au calme. La sérénité absolue : La RESIDENCE est SECURISEE 24h/24 par un gardiennage permanent. C'est un vrai luxe pour la tranquillité d'esprit. CUISINE INDEPENDANTE de 10 m², 2 SALLES D'EAU (pratique pour le matin !) et un WC SEPARE. Aucun centimètre perdu, le PLAN est OPTIMISE Une CAVE et une place de PARKING privative (indispensable dans le secteur). Localisation : À 12 min à pied du métro Esplanade de La Défense. Les commerces sont littéralement au pied de l’immeuble, parfait pour la vie de famille. A noter : L'appartement est sain mais demande un rafraîchissement (notamment cuisine et l'une des salles d'eau). C’est l’occasion idéale de le mettre à votre goût et de valoriser votre investissement. Un bien rare par ses volumes et sa modularité. On organise une visite ? La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2513 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 487.33€ par mois (soit 5848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.