REIGNIER-ÉSERY – T4 NEUF 120 m² environ – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 20 m² environ Disponible début 2027 Frais de notaire réduits Découvrez cet appartement neuf 4 pièces de 120 m² environ, situé au dernier étage, bénéficiant d'une terrasse de 20 m² environ. L'appartement offre des volumes particulièrement généreux, avec une vaste pièce de vie et cuisine ouverte de 52 m² environ, prolongée directement par la terrasse. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains. L'appartement bénéficie également de 28 m² environ de surface sous 1,80 m, apportant des volumes complémentaires et un véritable cachet au dernier étage. EMPLACEMENT Transports & Accès • Autoroute A40 à 5 min • Frontière suisse à 10 min • Genève à 25 min en voiture • Annecy centre à 40 min en voiture • Gare de Reignier-Ésery – Léman Express L2 et L3 • Annemasse à 10 min en train • Genève à 40 min en train • Aéroport international de Genève à 25 min Loisirs • Golf d'Ésery à 5 min L'APPARTEMENT • T4 de 120 m² environ • Dernier étage • Terrasse de 20 m² environ • Cuisine-séjour de 52 m² environ • 3 chambres • Chambre parentale avec salle de bains privative • 2 salles de bains / salles d'eau • 28 m² environ de surface sous 1,80 m • Placards aménagés PRESTATIONS • Carrelage grès 60 × 60 cm • Sol stratifié dans les chambres • Terrasse revêtue de dalles en céramique • Volets roulants électriques • Menuiseries extérieures en PVC • Faïence toute hauteur au droit des équipements sanitaires • Meuble vasque avec miroir et éclairage intégré • Robinetterie thermostatique • WC suspendus • Sèche-serviettes électrique • Chauffage individuel au gaz propane • Accès sécurisé par Vigik • Porte palière iso-blindée avec serrure A2P* • Certification NF Habitat 2 places de parking en sous-sol et cave en sus : 36 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.