Rennes centre-ville – Appartement 4 pièces traversant – Balcon – Garage – Cave – Grenier Situé au premier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement 4 pièces traversant bénéficie d'une belle exposition plein sud, dans un secteur recherché à deux pas du Canal Saint-Martin, des Prairies Saint-Martin, de la place Sainte-Anne et du métro Anatole France. La pièce de vie est un grand séjour lumineux sur parquet, ouvrant directement sur un balcon confortable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante tout en restant en lien avec le séjour. Elle bénéficie d'un accès à une arrière-cuisine/buanderie très fonctionnelle, offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires. Le côté nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'un espace bureau, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants. L'ensemble est bien agencé et parfaitement habitable en l'état. Les annexes font la différence : un garage fermé avec électricité, avec accès direct à la cave et un grenier aménagé — des espaces de stationnement et de stockage devenus rares en centre-ville de Rennes. Le chauffage est individuel au gaz naturel. La copropriété, composée de dix de lots principaux, est saine et bien gérée. Bien en bon état, libre de toute occupation et disponible immédiatement. Vie de quartier : écoles, commerces, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate. Marché des Lices accessible en une dizaine de minutes à pied. Métros Anatole France et Sainte-Anne, ainsi que plusieurs lignes de bus, à quelques minutes. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.