RIVES - APPARTEMENT - T4 84M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement à Rives séduit par sa luminosité naturelle et son excellent état général. Situé au 2e étage d'une résidence construite en 2006, il offre 84 m² habitables bien agencés, répartis en 4 pièces principales. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 23 m², lumineux grâce à l'exposition plein sud, constitue le cœur de vie de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie et favorise une circulation fluide. Le logement dispose de 3 chambres bien proportionnées, dont une chambre de 12 m² adaptée à un usage familial. La salle de bain et le WC séparé complètent la distribution intérieure. L'appartement bénéficie de 2 terrasses, une plein sud de 17M² et une seconde de 8M² coté nord, pour un total de 25 m², adaptées pour profiter de l'ensoleillement. Un garage individuel de 16M² sécurisé en sous-sol et une cave viennent compléter les annexes, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé. Le chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs assure un confort thermique maîtrisé, tandis que la VMC et la fibre optique répondent aux exigences du quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le confort de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 903021855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.