En exclusivité, venez découvrir ce superbe appartement de 85m2 entièrement rénové avec goût, idéalement situé à deux pas de la prisée rue Armand Carrel et de la place Saint-Marc, tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable. Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux saura vous séduire par l’alliance réussie du charme de l’ancien et du confort moderne. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace accueillant avec placard, desservant harmonieusement les différentes pièces du logement. La pièce de vie, spacieuse et conviviale avec plus de 45 m², offre un cadre de vie idéal avec sa cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, le tout sublimé par une belle cheminée fonctionnelle qui apporte cachet et authenticité. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec dressing, parfaites pour répondre aux besoins d’un couple, d’une petite famille ou d’un espace télétravail. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce bien. L’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique et bénéficie d’un bon classement énergétique avec un DPE C, garantissant un confort thermique appréciable. Un local vélo est à disposition dans la copropriété et vous aurez également la possibilité d’acquérir en supplément une place de parking située à seulement 50 mètres, un véritable atout dans ce secteur recherché. Cet appartement coup de cœur est idéal pour une vie citadine alliant dynamisme, calme et praticité, où le charme de l’ancien rencontre parfaitement la modernité. Une opportunité rare à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.