- ROYAN - *SOUS OFFRE* A SEULEMENT 600 METRES DE LA GRANDE PLAGE DE SABLE FIN ET 300 METRES DE LA GARE SNCF ET DU CINEMA "LE LIDO", au calme, appartement de 4 pièces avec terrasse de 19 m² et garage double. Découvrez ce magnifique appartement de 106 m² situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence de standing avec ascenseur. Très lumineux, orienté Sud-Ouest, cet appartement offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou des amateurs de grande surface. Les 3 chambres spacieuses et lumineuses offrent un espace de repos paisible, tandis que les 2 salles d'eau et les 2 WC apportent commodité et intimité à chacun des occupants. Le séjour double de 38m² est le point central de l'appartement, offrant un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine séparée et entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Une terrasse de 19m² vous permettra de profiter des journées ensoleillées et de prendre vos repas en extérieur en toute tranquillité. L'exposition sud-ouest apporte une luminosité incomparable à toutes les pièces. Cet appartement est un véritable havre de paix au coeur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel à Royan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 489000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 845134618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.