Situé au 6ᵉ et DERNIER ÉTAGE d’une résidence récente de standing (2022), ce superbe appartement 4 pièces de 90 m² offre un cadre de vie lumineux, moderne et parfaitement optimisé, au cœur du très recherché quartier de l’Arsenal. La pièce de vie de 36 m², exposée SUD / EST, s’ouvre sur une TERRASSE plein SUD de 17 m² ainsi qu’un balcon avec vue dégagée, offrant une belle continuité intérieur/extérieur et une luminosité remarquable tout au long de la journée. L’espace nuit propose 3 CHAMBRES, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et balcon, une salle de bains comprenant un espace buanderie, et des WC indépendants. L’agencement est fluide et parfaitement adapté à une vie de famille ou au télétravail. Les prestations sont au rendez-vous : ✔ Résidence SÉCURISÉE ✔ Chauffage urbain par GÉOTHERMIE ✔ DPE C ✔ 2 PLACES DE PARKING en sous-sol (possibilité de boxer) Au pied des commerces (Carrefour Market, Picard, etc), des écoles, de la piscine, de la Halle gourmande Biltoki et du futur métro ligne 15, dans un environnement dynamique et résidentiel. Un bien RARE sur le secteur, combinant dernier étage, extérieurs généreux et confort moderne. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.