SAINT-CÉRÉ centre - Appartement rénové de 59 m² avec terrasse ; pièce supplémentaire, grenier, cellier, et jardin partagé Bel appartement traversant et lumineux , idéalement situé au cœur de Saint-Céré, dans une petite copropriété (4 appartements et 1 local commercial). Cet appartement, situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), offre un cadre de vie agréable et sans travaux : - Un séjour spacieux de plus de 25 m² ouvrant sur une petite terrasse, donnant sur le jardin de la copropriété, avec vue dégagée sur la ville et la vallée, exposé sud - Une cuisine indépendante aménagée et semi équipée, avec un espace repas - Une chambre confortable - Une salle d’eau moderne rénovée en 2025 - Un toilette indépendant - Un débarras / cellier idéal pour le stockage au quotidien - Appartement traversant nord-sud, très lumineux - Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques (2020) - Électricité remise aux normes et rénovation effectuée sur ces 5 dernières années Atouts supplémentaires : - Une pièce indépendante à rafraichir au 3ᵉ étage, pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou simplement en espace de rangement - Un grenier attenant à cette pièce pour du stockage uniquement - Un cellier en sous-sol - Un jardin partagé, bien entretenu, accessible aux copropriétaires des appartements. Points forts : - Appartement habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. - Petite copropriété avec faibles charges gérée avec un syndic bénévole - Immeuble en bon état - Bon classement énergétique (DPE favorable D/B). - Emplacement recherché : à deux pas de toutes les commodités. - Ce bien est adapté aussi bien pour une résidence principale (personne seule ou couple) que pour un investissement locatif, prêt à louer sans délai. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43€ par mois (soit 516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.