SAINT-CYR-L'ÉCOLE – 5 PIÈCES – 91,62 m² – GRAND BALCON – PARKING – FORT POTENTIEL Idéal famille ou investisseur – Appartement traversant à rénover – DPE D À Saint-Cyr-l'École, au sein d'une résidence arborée et agréable, découvrez cet appartement traversant d'environ 91,62 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 4 étages. Bénéficiant d'une double exposition et d'un grand balcon de 15,42 m², ce bien offre de beaux volumes et un excellent potentiel de réaménagement. Une distribution généreuse et fonctionnelle L'appartement se compose de : - Un séjour de 17,41 m² - Une salle à manger de 11,28 m², soit près de 29 m² d'espace de réception - Trois chambres de 10,18 m², 12,32 m² et 10,22 m² - Une cuisine indépendante de 8,72 m² - Deux salles de bains, dont une avec WC - Un WC indépendant - Une entrée, des dégagements et plusieurs rangements - Un grand balcon de 15,42 m² En complément : un atelier en sous-sol de 24,83 m² et un espace de stationnement, selon le plan communiqué. Un beau potentiel de valorisation Entièrement à rénover, cet appartement représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Grâce à sa configuration et à ses volumes, il conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur envisageant un projet de colocation. La création d'une quatrième chambre pourrait être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Une copropriété ayant bénéficié d'importants travaux Un véritable avantage pour ce bien : d'importants travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés au niveau de la résidence, notamment : - Ravalement de façade - Isolation thermique par l'extérieur - Renouvellement du système de ventilation VMC Classe énergétique : D. Un cadre de vie pratique et verdoyant Située dans un quartier résidentiel de Saint-Cyr-l'École, la résidence bénéficie d'un environnement arboré, à proximité des écoles, commerces et services du quotidien. La gare de Saint-Cyr-l'École, desservie par le RER C, les lignes Transilien N et U ainsi que le tramway T13, facilite les déplacements vers Versailles, Paris et La Défense. Les points forts : appartement traversant, 3 chambres, grand balcon, beaux volumes, annexes généreuses, ascenseur, DPE D et fort potentiel après rénovation. Un bien rare par ses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 974 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 449€ par mois (soit 5388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hong Yin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 887581288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.