Appartement duplex – 4 pièces – 88,12 m² environ Carrez / 126,09 m² environ au sol – Hyper-centre de Saint-Étienne Situé en hyper-centre de Saint-Étienne, Place du Peuple, ce duplex au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de 5 lots seulement offre un volume généreux, un agencement fonctionnel et un excellent état général. Une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, en colocation ou location longue durée. Caractéristiques principales • Surface Carrez : 88,12 m² environ • Surface au sol : 126,09 m² environ • 4 pièces / 3 chambres (possibilité 5) • Dernier étage d’un immeuble bien tenu • Chauffage individuel au gaz • Classe énergétique : D • Charges de copropriété : environ 35 € / mois Disposition intérieure Niveau principal : • Pièce de vie lumineuse de 50 m² environ avec cuisine ouverte équipée • Chambre 1 : 16 m² environ • Chambre 2 : 13 m² environ • Salle d’eau : 5 m² environ • WC indépendant Étage supérieur : • Deux grands volumes sous combles : • 1er espace : ~20 m² environ • 2e espace : ~22 m² environ • • rangements • Ces pièces peuvent être aménagées en deux chambres supplémentaires, bureau ou coin détente Les + • Appartement lumineux, en très bon état, aucun travaux à prévoir • Cuisine équipée récente • Dernier étage, pas de bruit au-dessus • Hyper-centre, accès immédiat à toutes les commodités : commerces, tram, écoles, universités • Excellente rentabilité potentielle pour colocation (4 ou 5 chambres possibles) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 399.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Rebaud EI (ID 65255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.