LOT DE 2 APPARTEMENTS – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-ÉTIENNE TARDY Prix de vente : 80 000 € Rentabilité immédiate – Petite copropriété – Secteur recherché 📍 LOCALISATION Saint-Étienne – Secteur Tardy Dans une petite copropriété calme de 10 lots principaux + 6 lots annexes Transports en commun au pied de l’immeuble À 5 min des universités – 4 min du centre-ville – accès autoroute rapide 🏢 DESCRIPTION DU LOT 🔹 Appartement 1 – T2 de 36 m² (1er étage) 1 chambre d’environ 10 m² Climatisation réversible Parquet neuf Peinture à prévoir Cave incluse Stationnement gratuit dans la rue 👉 Louable 390 €/mois (vendu libre de locataire) 🔹 Appartement 2 – T4 en duplex de 57 m² (1er étage) 1 chambre au 1er niveau 2 chambres au 2e niveau Climatisation réversible Vendu meublé Aucun travaux à prévoir Libre d’occupation Cave incluse 👉 Louable environ 590 €/mois (vendu libre de locataire) 🏗️ COPROPRIÉTÉ & TRAVAUX Syndic bénévole Faibles charges : 92 €/mois pour l’ensemble Toiture refaite à neuf Évacuation neuve Fenêtres PVC double vitrage Immeuble en bon état général 💰 RENTABILITÉ & INVESTISSEMENT Revenus locatifs actuels : 980 €/mois Fort potentiel locatif optimisable Idéal investissement locatif clé en main Possibilité de stratégie patrimoniale ou rendement ⭐ LES ATOUTS DU BIEN Lot de 2 appartements dans le même immeuble Petite copropriété avec faibles charges Secteur Tardy recherché Proximité universités et centre-ville Rentabilité immédiate Cave + stationnement gratuit Travaux structurels déjà réalisés 🎯 IDÉAL POUR Investisseur locatif recherchant : Rentabilité immédiate Faible gestion Patrimoine sécurisé Optimisation progressive des loyers La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.