BEL APPARTEMENT T4 – 90 M² – HYPER CENTRE En plein cœur de Saint-Genest-Lerpt, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de l'école, découvrez cet appartement de 90 m² offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une belle vue dégagée. *Un intérieur spacieux et bien agencé* Dès l'entrée, vous découvrez un agréable espace de vie composé d'un beau séjour exposé plein sud et d'une cuisine spacieuse aménagée et équipée. Cette dernière offre de beaux volumes, avec un bel îlot central faisant office d'espace repas ainsi qu'un accès à un balcon côté est. L'espace nuit, bien distinct, se compose d'une chambre parentale avec dressing aménagé et de deux chambres supplémentaires. Chacune des trois chambres bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Une salle d'eau entièrement rénovée avec une belle douche à l'italienne, un couloir avec rangements et un WC indépendant complètent cet espace. L'appartement a bénéficié d'une rénovation intérieure soignée. Il est propre et bien entretenu. Quelques petits rafraîchissements, notamment en peinture, permettront de le personnaliser selon vos envies. *Une copropriété entretenue et des travaux déjà réalisés* Cet immeuble a bénéficié de plusieurs travaux importants : - Etanchéité de la toiture en 2003, - Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2020, - Remplacement de la chaudière collective en 2023. *Un emplacement privilégié au quotidien* Commerces, services et commodités accessibles à pied, école à proximité immédiate : une situation idéale pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. Un appartement de 90 m², 3 chambres, de beaux espaces de vie et une situation centrale : une belle opportunité à découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159€ par mois (soit 1908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Andrusso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 914623079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.