Appartement 4 pièces avec jardin de 120 m² – Centre de Saint-Genis-Laval Au cœur de Saint-Genis-Laval, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez un bien qui réunit des critères devenus particulièrement difficiles à trouver sur le marché. Situé dans une résidence récente de 2012, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement arboré, cet appartement de 80 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare : le calme absolu, beaucoup de luminosité, aucun vis-à-vis et un vaste jardin privatif de 120 m². L'intérieur a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, on apprécie une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, offrant un confort recherché aussi bien par les familles que par les couples souhaitant disposer d'un espace indépendant. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Avec ses 120 m², il permet de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir, de jardiner ou simplement de savourer un cadre verdoyant en toute intimité. Une telle surface extérieure, associée à un appartement situé en plein centre de Saint-Genis-Laval, est aujourd'hui particulièrement rare. L'appartement bénéficie également d'un grand garage aux normes PMR, un véritable atout pour le confort quotidien, facilitant l'accès à tous les profils d'acquéreurs. Les atouts qui font la différence: - Appartement de 80 m². - 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. - Jardin privatif de 120 m². - Rez-de-jardin lumineux sans vis-à-vis. - Environnement calme et verdoyant. - Résidence récente (2012), parfaitement entretenue. - Aucun travaux à prévoir*. - Grand garage PMR. - Centre de Saint-Genis-Laval accessible à pied. Certains appartements offrent un jardin. D'autres proposent un emplacement central. Quelques-uns bénéficient d'une résidence récente ou d'un garage. Il est en revanche beaucoup plus rare de retrouver l'ensemble de ces critères réunis dans un seul et même bien. Si vous recherchez un appartement où vous pourrez poser vos valises tout en profitant d'un véritable extérieur, dans un environnement calme tout en restant au cœur de Saint-Genis-Laval, cette adresse mérite toute votre attention. Une visite suffira à comprendre pourquoi ce type de bien reste aussi recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.