SAINT-GRATIEN – RÉSIDENCE LES CYCLADES - APPARTEMENT 4 PIÈCES – ÉTAGE ÉLEVÉ – LUMINEUX – TRÈS BIEN ENTRETENU – DPE C En étage élevé avec ascenseur, au sein d’une résidence recherchée avec gardien, découvrez cet appartement 4 pièces très bien entretenu, baigné de lumière, offrant de beaux volumes de vie et une performance énergétique rare avec un DPE C. Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Saint-Gratien, l’appartement bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L’appartement, d'une surface de 73,43 m², bénéficie d’une exposition SUD-OUEST et d’une VUE DEGAGEE offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. - Une vaste entrée avec placard structure l’appartement et distribue clairement la cuisine, le séjour et l’espace nuit, garantissant une circulation fluide et fonctionnelle. - Le SEJOUR DOUBLE de plus de 31 m², aux volumes généreux, constitue un espace de vie confortable et modulable, avec la possibilité de recréer une troisième chambre selon vos besoins. - La LOGGIA, véritable espace de vie utilisable en toute saison, prolonge agréablement le séjour. - L’espace nuit, bien séparé, se compose d’un dégagement avec placard desservant deux chambres avec placards, une salle d’eau et des WC indépendants. * PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMISÉE – Double vitrage récent (2025) – Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, voté, payé et en cours d’achèvement * CONFORT ET SERVICES – Chauffage, eau chaude et eau froide (consommations individualisées) sont intégrés dans les charges – Résidence avec gardien et ascenseur * STATIONNEMENT sécurisé avec un BOX en sous-sol * CAVE La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1289 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356€ par mois (soit 4272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.