Limite ST HERBLAIN / NANTES - SECTEUR MENDÈS FRANCE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – ÉTAGE 4/10 – TRÈS LUMINEUX – TRAVERSANT – ASCENSEUR - GARDIEN - PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS SOL - CAVE – DPE D/D. « Avec ses commerces, ses écoles, son parc et le tramway 1 à deux pas de l’immeuble, venez vous installer dans cet appartement familial en retrait de la rue, dans un secteur en pleine réhabilitation. » => DESCRIPTION Dans une copropriété très bien entretenue, découvrez ce lumineux T4 de 77 m² (seulement 2 appartements par palier). Il se compose de : - Entrée - Séjour de 20m2 avec loggia de 8,6m2 donnant sur jardin au calme - une cuisine séparée avec balcon - Chambres de 9.3m², 10.2m2 et 10.3m2 avec balcon - Salle de bain, WC séparés, dressing - Place de stationnement privative en sous-sol et local vélo collectif sécurisé - Cave privative => ATOUTS - Transports, commerces, écoles, parc, activités à proximité immédiate - Chaudière gaz collective moins de 3 ans - Réfection toiture immeuble moins de 5 ans - Eau, entretien courant et CHAUFFAGE GAZ compris dans les charges. => À PRÉVOIR : - Travaux (électricité et huisseries) et mise au goût du jour (cuisine, salle de bain, murs, sols, plafonds) => Visite virtuelle disponible sur demande. Vente inter-agences possible. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 501 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257.67€ par mois (soit 3092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.