SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – CŒUR DE VILLE – APPARTEMENT NEUF T4 DE 79,07 M² ENVIRON – ÉTAGE 3 – TERRASSES DE 22 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD-OUEST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2028 Cet appartement neuf de 4 pièces de 79,07 m² environ, situé à l'étage 3, au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 27,60 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et convivial. Des terrasses totalisant 22 m² environ, exposées Sud-Ouest, offrant de généreux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Trois chambres, dont une chambre principale de 12,91 m² environ. Deux salles de bains ou salles d'eau, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Des sanitaires et espaces de rangement selon la configuration. Une cave privative. Deux places de parking en sous-sol incluses. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Centre-ville et commerces à moins de 4 minutes à pied. Carrefour Market à environ 2 minutes à pied. Jardin public de l'Atrium à 1 minute à pied. Cinéma à 6 minutes à pied. Jardin-forêt du Crêt Millet à 10 minutes à pied. Transports et déplacements Gare SNCF et pôle multimodal à 4 minutes à pied. Genève accessible en 20 à 25 minutes en train, selon les dessertes. Frontière suisse à 4 minutes en voiture. Accès aux autoroutes A40 et A41 à 4 minutes en voiture. Aéroport de Genève à environ 25 minutes en voiture, hors circulation. Futur tramway 15 vers Genève, mise en service envisagée à l'horizon 2030. Établissements scolaires École maternelle et élémentaire Prés de la Fontaine à 5 minutes à pied. Collège de la Présentation de Marie à 7 minutes à pied. Lycée Madame de Staël à 15 minutes à pied. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. Sol stratifié dans les chambres. Menuiseries aluminium avec double vitrage isolant. Volets roulants électriques. Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Cave privative. Sécurité et parties communes Résidence close et sécurisée avec visiophone, digicode et badge Vigik. Portes palières sécurisées avec serrures 3 points A2P. Ascenseurs desservant les différents niveaux. Locaux à vélos sécurisés. Stationnements en sous-sol. Environnement et qualité résidentielle Architecture contemporaine composée de quatre bâtiments. Jardin paysager central d'environ 700 m² environ. Espaces verts, jardins privatifs et toitures végétalisées. Balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les appartements. Certification NF Habitat HQE visée. Construction conforme à la RE2020 – seuil 2022. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.