Appartement T4 de 97 m² + 2 garages à Saint-Julien-en-Genevois - Résidence Champvert En exclusivité, venez découvrir ce bien situé au sein de la résidence Champvert datant de 1975, fermée, sécurisée, calme et arborée, au 1er étage sur 4. Cet appartement peut facilement se transformer en grand T3 pour agrandir la pièce de vie. L'appartement se compose d'une entrée avec grand dressing, d'un séjour cuisine de 38 m2 exposé sud-est, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Un balcon avec vue sur le parc complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies. Ce bien dispose également de deux garages box sous-sol fermés Les charges de copropriété comprennent l’entretien de la résidence, le chauffage au sol de l’appartement ainsi que l’eau froide. Les atouts du bien : - Résidence fermée, arborée et calme - Aucune procédure et aucun travaux à prévoir dans la copropriété - Isolation extérieure et façades des bâtiments réalisées en 2022 - Fenêtres et volets roulants en aluminium remplacés en 2022 - Surface habitable de 97m² - Fort potentiel de personnalisation après rafraîchissement - Plancher en sapin massif - DPE en C - Balcon sans vis-à-vis - Aucune nuisance sonore - 2 garages fermés inclus - Pièce annexes : grand dressing à l’entrée et cellier de rangement - Fibre optique - A 2 min de la douane de Perly en voiture - A 2 min de la gare en voiture ( 9 min à pied ) - A 5min à pied de l’arrêt de bus « Hutins » en direction de Genève - Places visiteurs dans la résidence - Chauffage compris dans les charges de copropriété Emplacement et situation : Les commerces, écoles, collège et services du quotidien sont accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes en voiture, offrant un cadre de vie pratique. L’accès aux autoroutes A40 et A41 se fait en moins de 10 minutes vers Annecy, Annemasse, Chamonix et Lyon. Une belle opportunité pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un appartement spacieux dans un environnement agréable et privilégié. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272.8€ par mois (soit 3273.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.