AVENUE PIERRE SEMARD Idéal primo-accédant, couple, famille, colocation, investissement. Appartement 71 m², hyper fonctionnel et très bien agencé. T4 configuré en T3, mais 3e chambre possible très facilement. 3e étage avec ascenseur sur les demi-niveaux. Calme, lumineux, avec balcon superbe vue Belledonne et parc. Triple exposition. Exposition principales Est/Ouest. • Hall d’entrée avec porte sécurisée 3 points. Interphone. • Séjour double – 3ᵉ chambre possible facilement. • 2 chambres avec placards de rangements aménagés. • Cuisine séparée aménagée. Cuisson gaz. • Loggia fermée et isolée (mur + double vitrage), avec arrivée et évacuation d’eau (buanderie). • Salle d’eau avec fenêtre, sèche-serviettes électrique. Douche, vasque, rangements. • Nombreux placards de rangement (garde-manger, chaussures, penderie). • Double vitrage PVC isolation renforcée (oscillo-battant). • Chauffage urbain (raccordement réalisé en 09/2024). • Colonnes d’eau changées. • Possibilité climatisation. Les plus : • Cave • Garage à vélos • Stationnement collectif clos • Copropriété familiale et tranquille Emplacement pratique • Tram D – arrêt Édouard Vaillant à 100 m • Ligne de Bus C5 • Chrono vélo n°2 à proximité • Accès rapide gare, campus, Neyrpic, CHU Nord, Universités, Grenoble • Écoles, collège, lycée et commodités à pied Propriétaire en place depuis plus de 40 ans. Entretien irréprochable. Taxe foncière 2025 : 1484€ Charges de copropriété chauffage inclus : 186€ / mois Investisseurs : Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 13.9€ par m², soit pour 71m², un loyer de 986.9€ hors charges en meublé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine SERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.