SAINT-GILLES-LES BAINS - DUPLEX - 3 CHAMBRES - 94M² - SURFACE UTILE DE 125 m² -PARKING - EMPLACEMENT D'EXCEPTION ENTRE LES BRISANTS ET LE MAIL DE RODRIGUES Idéalement situé à Saint-Gilles-les Bains, 45 Avenue de Bourbon, ce duplex en résidence sécurisée offre un cadre de vie agréable au sein d'une nature verdoyante, beaucoup de charme, et une bonne luminosité grâce à son exposition ouest. D'une surface habitable de 94 m², ce bien s'étend sur 2 niveaux, mais dispose en réalité d'une surface utile de 125 m² car tous les espaces sous les toits du second étage ont été aménagés avec goût et astuce pour maximiser les espaces de rangement, de bain et de couchage. Ce duplex propose une distribution bien pensée pour accueillir confortablement une famille. Au premier niveau, l'entrée conduit vers un séjour vaste de 22 m², lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. Le second niveau dessert 2 chambres, dont une chambre principale de 13,5 m², ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC indépendante, offrant un bon confort au quotidien. Le bien bénéficie de 2 terrasses fermées, adaptées pour profiter de la vue sur la cour arborée et verdoyante. Un parking privatif complète cette offre. Côté équipements, l'appartement est doté de la climatisation dans toutes les pièces, de la fibre optique, de nombreux espace de rangement et placards et est raccordé au tout-à-l'égout. Pour organiser une visite de ce duplex lumineux situé dans un emplacement exceptionnel en résidence sécurisée, contactez-nous dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis sous le numéro 830921367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.