SAINTE-MARIE – Appartement DUPLEX T4 de 95m² CARREZ Thibault GELLY vous propose ce bien alliant confort, beaux volumes et tranquillité, situé dans une superbe résidence sécurisée et entretenue à l'entrée de Beauséjour dans un quartier excentré et particulièrement calme avec vue panoramique : des hauteurs de l'île jusqu'à l'océan. Le secteur : Idéalement placé pour ceux qui recherchent un cadre de vie AGRÉABLE et SAIN tout en restant proche des axes rapides, il est également à proximité de transports en commun, de centres sportifs (tennis, squash, golf, salle de sport, etc), de crèche, d'école et de collège, d'une zone commerciale complète avec marché forain, et bien d'autres. À 20 minutes du centre de Saint-Denis et 25 minutes du centre de Saint-Benoît ! Le bien : Situé au 4e et DERNIER ETAGE avec ascenseur en DUPLEX, le bien dispose d’une surface habitable de 95m² complétée par de beaux volumes. Il se compose au premier niveau d'une première chambre avec brasseur d'air, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d’un séjour-cuisine de 42 m² la cuisine étant en très bon état, aménagée et équipée, le séjour donne sur la terrasse couverte de 17m² orientée Ouest - Nord Ouest exploitable toute l'année ! Au deuxième niveau on retrouve une chambre avec placard intégré et brasseur d'air disposant de son propre balcon vue montagne et mer, d'une troisième chambre avec placard et brasseur d'air, d'une salle de bain avec un espace buanderie indépendant et des toilettes séparées. Tranquillité assurée ! Personne au dessus, personne à droite... un confort de maison individuelle. Possibilité d'acheter meublé - conditions à voir lors de la visite. Deux emplacements de parking en sous sol sécurisé et de nombreuses places à l'extérieur pour recevoir. La résidence : Véritable vitrine du quartier de Beauséjour la résidence faisait partie du projet nommé "Les Portes de Beauséjour", elle a été livrée en 2013 et offre tous les avantages de la RTAA DOM (normes acoustique, thermique et d'aération) mais aussi du défi relevé par le promoteur pour rendre les logements bioclimatiques, aux charges moins élevées et sains. Particulièrement aérée avec de beaux espaces verts et finitions structurelles en bois la résidence reflète parfaitement le paysage tropical de l'île intense. Economique : eau chaude solaire collective. Informations clés : - Appartement 4 pièces duplex dernier étage de 95m², - Vue panoramique montagne et océan, - Logement bioclimatique aéré et sain, - Possibilité d'acheter meublé - conditions à voir lors de la visite - Aucun travaux à prévoir, - Deux places de parking nominatives en sous-sol sécurisé, - Quartier excentré calme avec peu de passage, - Emplacement particulièrement stratégique entre le Nord et l'Est, - Taxe foncière : 2 200 € Un bien complet, idéalement situé et en très bon état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires à la recherche de sérénité et d'espaces. Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez-moi sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Gelly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS sous le numéro 829209428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.